从2019年5月城乡规划职能划转至我局以来，发现潞城区以公寓形式出售的房屋越来越多，为避免广大群众在购房时出现盲区，我局积累了一些经验，针对普通住宅与公寓的区别提出以下几点建议供广大群众参考。  

　　一、住宅用地上建设的普通住宅  

　　（1）住宅用地使用权限为70年，使用权期限届满的，自动续期，住宅用地建设商品房产权为70年。---《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、《中华人民共和国民法典》第359条第1款。  

　　（2）日照要求，住宅建筑日照要求为大寒日3小时。--《长治市建筑工程日照分析技术管理规则》第3条第1款。  

　　（3）满足条件的普通住宅具有契税优惠政策。--财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文件）中要求适用契税优惠政策的对象为以家庭为单位的普通住房，《山西省契税实施办法》中第六条规定“个人按市场价格购买自用普通住宅的，税率为3%，并减半征收”。  

　　（4）可申请公积金贷款。  

　　（5）购买普通住宅可以落户。  

　　二、非住宅用地上建设的公寓  

　　（1）商业用地使用期限为40年，期限届满后的续期，依照法律规定办理。--《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、《中华人民共和国民法典》第359条第2款。  

　　（2）不作日照要求，可能影响采光。《长治市建筑工程日照分析技术管理规则》第3条第7款明确规定：“非住宅用地上的建筑（包括酒店式公寓、集体宿舍等）不作日照要求”。  

　　（3）公寓没有契税优惠政策。根据财税〔2016〕23号文件中规定：“契税优惠政策只适用于以家庭为单位的普通住房”。  

　　（4）不可申请公积金贷款。公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房。--《住房公积金管理条例》第5条。  

　　（5）非住宅用房不予登记户口。---《山西省常住户口登记管理规定》第12条第2款。